दिल्ली में खेती की जमीन के सर्किल रेट बढ़ाने की तैयारी : कुछ जिलों में ₹5 करोड़ प्रति एकड़ तक का प्रस्ताव

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दिल्ली में कृषि भूमि के सर्किल रेट बढ़ाने की तैयारी चल रही है। साल 2008 के बाद से इन दरों में बदलाव नहीं हुआ है। अब कुछ जिलों में कृषि भूमि का सर्किल रेट बढ़ाकर 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक करने का प्रस्ताव है। फिलहाल, इस प्रस्ताव पर केंद्र सरकार और दिल्ली सरकार विचार कर रही हैं।

सर्किल रेट वह सरकारी दर होती है, जिसके आधार पर जमीन या संपत्ति के पंजीकरण के समय उसका न्यूनतम मूल्य तय किया जाता है। प्रस्तावित बदलाव से दिल्ली में जमीन की खरीद-बिक्री, संपत्ति के विकास और शहरी विस्तार पर असर पड़ सकता है। यह प्रक्रिया दिल्ली के मास्टर प्लान 2047 से भी जुड़ी है।

सूत्रों के मुताबिक, केंद्रीय आवासन एवं शहरी कार्य मंत्रालय और दिल्ली सरकार के बीच हाल ही में हुई बैठक में प्रस्तावित दरों पर विस्तार से चर्चा हुई। सर्किल रेट की समीक्षा के लिए 1 अक्टूबर 2025 को सार्वजनिक सुझाव मांगने का नोटिस जारी किया गया था। इसके बाद मौजूदा मूल्यांकन व्यवस्था की कमियों की जांच और नई दरों की सिफारिश के लिए इस साल जुलाई में एक समिति बनाई गई।

किस जिले में कितना हो सकता है कृषि भूमि का सर्किल रेट?
प्रस्ताव के तहत दक्षिण दिल्ली और नई दिल्ली में दर ₹5 करोड़ प्रति एकड़ तक हो सकती है। दक्षिण-पश्चिम दिल्ली में ₹3.5 करोड़, जबकि उत्तर, पश्चिम, उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पूर्व दिल्ली में ₹3 करोड़ प्रति एकड़ की सिफारिश की गई है। मध्य दिल्ली में यह दर ₹2.5 करोड़ और शाहदरा, उत्तर-पूर्व व पूर्वी दिल्ली में ₹2.2 करोड़ प्रति एकड़ प्रस्तावित है। फिलहाल सामान्य कृषि भूमि का संकेतात्मक सर्किल रेट करीब ₹53 लाख प्रति एकड़ है। बाढ़ प्रभावित मैदानी इलाकों में यह दर ₹17.6 लाख है। अभी इन प्रस्तावों को अंतिम मंजूरी नहीं मिली है।

ध्यान दें: ये प्रस्तावित दरें हैं। अभी इन्हें अंतिम मंजूरी मिलने की जानकारी नहीं है।

दिल्ली में जमीन की बाजार कीमतों में बड़ा अंतर
समिति ने जमीन की पिछली खरीद-बिक्री के आंकड़ों की जांच में पाया कि अलग-अलग इलाकों और जमीन की श्रेणियों के हिसाब से बाजार कीमतों में काफी अंतर है।

• दक्षिण दिल्ली : यहां जमीन की बाजार कीमत करीब 1.5 करोड़ से 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक बताई गई है। छतरपुर और फार्महाउस वाले इलाकों में कीमतें अधिक हैं।
• नजफगढ़ : यहां जमीन की कीमत 3 करोड़ से 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक बताई गई है। ग्रीन बेल्ट और ग्रामीण जमीन की कीमत करीब 2 करोड़ से 8 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के बीच है।
• नई दिल्ली जिला : यहां जमीन की बाजार कीमत करीब 1.5 करोड़ से 18 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक बताई गई है। कीमत में अंतर जमीन की स्थिति और श्रेणी के कारण है।

सर्किल रेट बढ़ने से क्या होगा?
यदि प्रस्ताव को मंजूरी मिलती है, तो दिल्ली में कृषि भूमि की सरकारी मूल्यांकन दरें बढ़ जाएंगी। इससे जमीन की रजिस्ट्री के समय तय होने वाला सरकारी मूल्य प्रभावित हो सकता है। हालांकि, जमीन की वास्तविक बाजार कीमत और अंतिम सर्किल रेट अलग-अलग हो सकते हैं। फिलहाल केंद्र और दिल्ली सरकार प्रस्ताव पर विचार कर रही हैं। नई दरें कब लागू होंगी, इस बारे में अभी कोई अंतिम जानकारी सामने नहीं आई है।